No fueron pocos los que picaron en el engaño y creyeron que los pisos subirían eternamente, con lo que la decisión de comprar un “zulo” se generalizó. En todas las ciudades, salían mini-pisos (muchos de ellos totalmente ilegales y sin cédula de habitabilidad) con precios que llegaban a rondar los 200.000€

¿Pero cuánto vale realmente uno de estos minipisos?

Posiblemente lo mismo que un Ford fiesta averiado, es decir, nada. El stock de viviendas supera ampliamente a la demanda, y el invierno demográfico hace pensar que esto se irá acentuando todavía más. Y eso sin contar el cierre del grifo crediticio y la crisis…. Así que, ¿que precio le ponéis a un piso de 30m2?

De momento ya los tenemos a 15 minutos de Barcelona y reformados por menos de 50.000€

Estudio reformado, 1 dormitorio Mare de déu de la mercè en Hospitalet de Llobregat (L´). Estudio en venta
49.500 € antes (55.000 €)

ESTUDIO REFORMADO, 1 DORMITORIO

Impecable ESTUDIO en planta baja, listo PARA ENTRAR A VIVIR, amueblado y equipado. Se encuentra en pleno barrio de Sant Josep, entre Enric Prat de la Riba y Avenida Carrilet, muy cerca de los FGC y autobús.

Buena distribución, sin pasillos ni espacios desaprovechados.

Se compone de:
Recibidor y SALÓN-COMEDOR amplio, COCINA AMERICANA, UN DORMITORIO DOBLE y BAÑO completo.

BAÑO Y COCINA REFORMADOS, con suelos de gres y carpintería de aluminio en ventanas. Queda amueblado y con la cocina equipada.

Es TODO EXTERIOR, orientado a Tarragona y Girona, con muy buena entrada de luz.

NO cuenta con cédula de habitabilidad.

Disponibilidad para visitas: de lunes a sábado, mañanas y tardes (previa cita).

-No ponemos link al anuncio original, ya que nos parece criminal intentar vender un zulo como estos-

Aún y así, lo que al principio era un chollo para los bancos (embargar pisos y subastarlos exigiendo la diferencia de deuda al propietario) se les está girando contra si mismos, y su cartera inmobiliaria es tan grande, que ya se prevé que la depreciación de la vivienda dejará a la banca “con el culo al aire” en los próximos meses.

Por ese motivo, hay bancos y cajas como Caja Madrid, que van soltando lastre de forma contínua. Aquí podéis ver las susbastas de inmuebles de caja Madrid:

Eso es algo que muchos llevábamos diciendo desde hace años, pero ayer se hizo oficial cuando lo confirmaron desde el mismo gobierno:

Blanco pide a los propietarios de pisos en venta que bajen los precios

El ministro de Fomento, José Blanco, ha pedido que se ofrenzan “precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente” ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”.

Blanco, que ha comparecido por primera vez ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados al frente de la materia, tras la asunción de dichas competencias por la eliminación del Ministerio que dirigía Beatriz Corredor, asegura que “los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular”.

Aunque “hemos pasado lo más duro del ajuste” la normalidad “nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces más que los salarios”. “Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país”, prosiguió.

El ministro señaló que “la burbuja inmobiliaria viene de atrás, pero sus consecuencias las estamos pagando ahora”, y acusó de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

Pero sobre todo responsabilizó de la burbuja a la “especulación” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis años.

Blanco asegura que “la liberación de existencias es un proceso delicado que no se puede hacer de golpe, pero que tampoco puede eternizarse, porque lastraría la capacidad de recuperación de nuestra economía”. Aunque advierte de que “la capacidad de intervención pública para acabar” con este problema “es limitada”, anunció la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario.

Su tarea principal será reforzar la seguridad jurídica de los compradores, en especial de los extranjeros, a través de una serie de medidas que serán explicadas en una ronda informativa internacional, dijo. Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están “en regla”, incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva.

Alquiler o compra, sin incentivos fiscales
El ministro reafirmó además la intención del Gobierno de acabar en enero de 2011 con la deducción de ayuda a la compra de vivienda habitual a partir de 24.000 euros de renta anual, para así incentivar el alquiler. “La decisión entre alquilar y comprar debe determinarse por preferencias individuales y no por los incentivos fiscales”, dijo.

Blanco afirmó que España tiene que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a través del ICO, para su eventual firma antes de fin de año. Dicha línea financiará la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler a 25 años.

La asignatura pendiente de la rehabilitación
El otro gran reto de la política de vivienda del Gobierno será reabsorber el desempleo en el sector a través de la rehabilitación, que, según el ministro, genera el doble de empleos en relación a la inversión que la obra civil.

En este sentido, el ministro de Fomento avanzó que el Gobierno facilitará “al máximo” la financiación para la rehabilitación, de forma que se puedan obtener préstamos con intereses tan atractivos como las hipotecas y con una tramitación tan sencilla como la de un crédito personal. Además, se agilizarán los trámites administrativos necesarios para la rehabilitación y se planteará una batería de actuaciones dirigidas a impulsar la actividad de las Empresas de Servicios Energéticos en el ámbito doméstico.

El Ministerio de Fomento también tiene previsto reducir el desempleo en el sector impulsando la construcción de viviendas protegidas, y, para ello, puso el acento en las cooperativas, a las que consideró un “aliado esencial”. En este sentido, Blanco avanzó que se favorecerá el acceso al crédito a estas organizaciones y abrió la puerta a la creación de una línea ICO expresamente para ello.

Además, el decreto de reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que el Gobierno prevé aprobar antes de fin de año, incluirá condiciones más flexibles, para que las cooperativas puedan seguir recibiendo la Ayuda Directa a la Entrada cuando cuenten con la calificación provisional antes del 31 de diciembre de 2010.

Antes de cerrar le capítulo de la VPO, Blanco indicó que la Entidad Pública de Suelo (SEPES) finalizara antes de que acabe el año seis actuaciones que permitirán dar cabida a más de 4.000 viviendas, de las que el 80% serán protegidas.

Ya en el ámbito del alquiler, el ministro avanzó que su gabinete está preparando la creación de una nueva línea de financiación con fondos el Banco Europeo de Inversiones (BEI), articulada a través del ICO, para costear la promoción de vivienda protegida en arrendamiento a 25 años, que previsiblemente estará lista antes de que acabe el año.

Más flexibilidad para los cooperativistas
Blanco aseguró también que en el Real Decreto de Modificación del Plan Estatal, que se llevará al Consejo de Ministros antes de final de año, unas condiciones más flexibles para los cooperativistas.

Así, se favorecerá que las actuaciones promovidas por cooperativistas puedan seguir recibiendo ayudas directas a la entrada, siempre que la calificación provisional se haga antes del 31 de diciembre de 2010. Asimismo, destacó la importancia del impulso a la política de rehabilitación, también como manera de reactivar el empleo en el sector.

Fuente: expansión.com

Foto original: heraldo.es

Todos estos sorteos han sido anulados, y en principio, el dinero de los boletos se ha devuelto. ¿Por que? Simplemente porque la administración no ve un duro de estas operaciones, y por eso, no las permite. No vaya a ser que los ciudadanos arreglen el problema immobiliario por su cuenta sin pagar “los peajes” de ayuntamientos y hacienda.

Noticia de El País:

Hoy estaba previsto que Alfredo y Ester rifasen su piso. Así se quitaban la hipoteca de encima y empezaban una vida nueva. Pero no va a poder ser. El Departamento de Interior ha prohibido el sorteo. No vale que no puedan pagarlo o que no hayan emitido boletos físicos. La normativa impide en Cataluña que una persona física organice un sorteo de ese tipo.
La idea tenía tirón: dos pisos por 50 euros. Alfredo y Ester rifaban su casa de 110 metros cuadrados en Breda (Selva) si vendían como mínimo 8.000 participaciones a 50 euros cada una. Si conseguían más de 16.000 participaciones, entonces los tíos de la pareja rifaban también su piso de 90 metros cuadrados en Sant Pere de Vilamajor (Vallès Oriental). “Haz lo que quieras con ellos, alquílalos, véndelos o utilízalos como segunda o tercera vivienda”, retaba el anuncio que imprimieron y repartieron los organizadores del sorteo.

En su página www.sorteo2pisos.com explicaban los detalles del concurso, con fotos de las casas y todo. Hoy la dirección de Internet mantiene sólo una página de inicio que reza en letras de color rojo y mayúsculas: “Informamos de que el sorteo queda cancelado”. Explican que es por causas ajenas a su voluntad y piden a todos los que han pagado que envíen un correo electrónico con sus datos bancarios para que se les devuelva el dinero.

En la web no hay rastro de las cláusulas del concurso. Para el caso de que el sorteo se suspendiese, el punto 6 de las bases decía: “Todas las devoluciones se efectuarán mediante transferencia bancaria a cada uno de los participantes, descontando como máximo el 10% que suponen los gastos de gestión bancaria”. Este periódico trató ayer de saber cuánto dinero deberán devolver y si lo harán en su totalidad o retendrán una parte. Cuando explicaron la iniciativa a la prensa hablaron de unos 2.000 interesados.

“No hemos vendido el número suficiente de papeletas”, es la única explicación que se obtuvo ayer de la pareja, que en su día expuso todos los detalles de la rifa. Interior mandó una carta al matrimonio el pasado 13 de enero. En ella les informaba de que su rifa estaba fuera de la ley y de que, de llevarla adelante, se enfrentarían a una “infracción administrativa”.

Como la han cancelado, están libres de cualquier sanción, según explicó ayer una portavoz de Interior. Ahora queda por ver qué pasa con las personas que han pagado 50 euros por dos pisos que ya no se pueden rifar. En Internet por ahora nadie se queja. El tiempo dirá.

Caja Madrid pone a la venta este fin de semana 550 pisos en Madrid con descuentos de hasta el 40%

Caja Madrid pondrá a la venta a partir del 17 de abril en distintas ferias inmobiliarias más de 550 inmuebles situados en varios municipios de la Comunidad de Madrid con descuentos de hasta el 40% y una amplia oferta de financiación.

La caja acudirá a las ferias que tendrán lugar en la región durante la última quincena de abril. En concreto, el 17 y 18 estará presente en Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe, Alcorcón y Alcalá de Henares, donde la oferta de inmuebles se extenderá a la propia ciudad y a Torrejón de Ardoz, San Fernando de Henares, Coslada, Meco y Mejorada del Campo. Los días 24 y 25 de abril acudirá a la Feria de la Vivienda de Parla.

Además, Caja Madrid acompañará estas ofertas con condiciones de financiación muy ventajosas, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, con el límite del 80% del valor de tasación, al Euribor + 0,50 y un plazo máximo de 40 años.

Caja Madrid también organizará una jornada especial en el Hotel Praga de Madrid (C/Antonio López, 65) en la que se comercializará un gran número de activos inmobiliarios de varias zonas de Madrid de importe inferior a los 150.000 euros.

Ambas ferias contarán con la presencia de un Ofibús de Caja Madrid, en el que se informará sobre las posibilidades de financiación y se ofrecerá cobertura a los clientes que realicen el depósito de la reserva de sus viviendas.

Además de la venta directa de inmuebles en las ferias, Caja Madrid ha habilitado en su página web un buscador online que permite conocer la oferta inmobiliaria en cada momento. A través de esta web, el interesado puede consultar la información detallada del inmueble, su ubicación, solicitar una visita o presentar una oferta.

La entidad continúa, también, con su apuesta por las subastas online a través de Reser, sociedad del grupo Caja Madrid, que organiza subastas de viviendas ubicadas en todo el territorio nacional.

Fuente: Invertia – Europapress

Después de ver cosas como estas, se entiende que estemos en esta situación, y que cada vez más nos acerquemos al panorama inmobiliario de Detroit (casas por menos de 100€).

httpv://www.youtube.com/watch?v=kA5JZWMOAGs

Para esos pocos valientes que siguen creyendo que los precios se recuperarán y que si los pisos son caros es porque la gente los puede pagar (porque SEMOS los mejores), os adjunto este gráfico en el que podemos ver la tendencia del precio de la vivienda desde 1987 hasta 2009 de España, USA, Gran Bretaña y Japón.

Efectivamente, España está representada por la línea azul oscuro, superando de largo a los demás paises. Para los que todavía estéis negando la estafa piramidal que ha sido el mercado inmobiliario español, podéis ver la línea naranja que representa los precios de la vivienda en Japón tras su estallido de la burbuja, una burbuja que es prácticamente calcada a la que hemos vivido, así que ya sabéis que nos toca.

Si queréis comparar lo jodidos que estamos los precios españoles con otros países, podéis hacerlo en esta aplicación de Economist.

Por el perfil de las empresas que participan; Afirma, Colonial, Edival, Gilmar, Hercesa, Procam, Promhogar, Realia, Roan, Sanjosé Inmobiliaria… que son precisamente las que más a gusto estuvieron durante la burbuja inmobiliaria, -y más de uno seguro que no dudaría en señalarlas a ellas directamente junto a bancos y ayuntamientos como culpables principales de la burbuja- no creo que haya “grandes” oportunidades, ya que rebajar un 40% un piso que previamente subió un 400% de precio… no es ninguna ganga.

Aún y así, para los que sois de Madrid, podéis ir a pasar la tarde ahí, y cargar los bolsillos de caramelos y merchandising de los stands, y quién sabe… quizás encontréis una oferta interesante, y salgáis con las llaves del piso de vuestras vidas!

Ya lo dijo uno: “España, país de gente sin casa y casas sin gente…”

Según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009 de la consultora R. R. de Acuña & Asociados, presentado ayer, esta sobreoferta de pisos no será digerida hasta el 2016, por lo que cabe esperar que los precios vayan bajando durante este periodo a medida que inversores y bancos necesiten vender para tener liquidez.

Mi consejo: Para que comprar ahora, cuando en un año o dos podremos hacerlo por mucho menos dinero!