¿Dónde está cayendo más el precio de los pisos?
El portal inmobiliario Idealista.com elabora un informe donde encontramos las ciudades españolas donde más está cayendo el precio de la vivienda. El principal descalabro se produce en los pueblos y ciudades que rodean Barcelona y Madrid con bajadas de precio de hasta el 30%!
La consecuencia de esto es que, en muchos casos, “el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como negative equity“, según el portal inmobiliario.
Esto provoca que al vender la vivienda, se obtenga menos dinero que el que se debe al banco, quedando una deuda pendiente que es más acusada aún en aquellos casos donde se pidió una hipoteca por el 100% del valor del piso.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales, que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente, no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”.
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de Brunete (-30,7%), seguido de la localidad barcelonesa de Sant Boi de Llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la Nueva (-26,2%).
Esta es la lista con las mayores caídas de precio que podemos encontrar actualmente, además tenemos que tener en cuenta que hay barrios dentro de Barcelona y Madrid que también acumulan caídas del 20%:
Puedes consultar el informe completo en Idealista.com
MINIESTADI
Rafael del Barco Carreras
1-08-09. Crisis… ¿Qué crisis? !Aquí no ha pasado nada! De EQUIPAMIENTOS a 1.600 viviendas. Hereu, Trias, Portabella y Laporta sentados en su monopoly han cerrado la partida que sus anteriores en el Barça y Ayuntamiento no supieron o pudieron cerrar. Los equipamientos no generan las hipotecas que generarán los 1.600 PISOS, que aunque nadie compre o pueda comprar a 30, 40 o 50 años, ¡qué más da! El secreto del negocio, como he comentado tantas veces, radica:
1º. Recalificar.
2º. Una CAIXA financia la venta de los terrenos, a precio de BURBUJA, TASADO por tasadora “propia”, ¡Y liquidez surgida de la nada! El Barça podrá urbanizar y construir el ESTADIO MÁS GRANDE Y BONITO DEL MUNDO… al tiempo que varias sociedades recién constituidas (porque es de suponer que a las viejas inmobiliarias, todas quebradas, no les concedan nuevos créditos) comprarán terrenos con créditos hipotecarios… y a construir pisos.
3º. Certificaciones de obra a esa CAIXA y dinero abundante.
4º. Y último, las hipotecas para vender (ninja e insolventes) porque a los precios finales no existe comprador LÓGICO.
Es fácil hacer negocios con dinero ajeno, y si ese dinero en definitiva lo pone o avala el Estado porque esas CAIXAS están a reventar de situaciones similares, y no solo no tienen dinero sino que algunas prácticamente en quiebra… mejor… que mejor… además cuentan con el que genera el Barça.
Antes, en el Franquismo, la genialidad consistía en robar al Estado a base de doble contabilidad y cajas B, solo los muy privilegiados podían endosar al INI sus quiebras o mega estafas… ahora, tras “convencer” al político o políticos de turno para la recalificación, y a un “CAIXE” BANQUERO… se construye, se hipoteca, y si no se encuentra comprador… tras garantizar créditos-titulaciones durante unos años, fórmula para que la CAIXA financiera genere a su vez liquidez, y cuanto mayor sea el precio de los terrenos y los pisos… más liquidez… se lo quedará el ICO… EL ESTADO.
La gran genialidad española, sin un duro, y con tres o cuatro amiguetes bien situados… fortuna asegurada… el caso GÜRTEL, sin trajes y bolsos… ¿más legal?
Y en Barcelona y entorno sobran unas 100.000 viviendas entre nuevas y semi, las embargadas o cedidas por impago de hipotecas… y grandes proyectos paralizados, La Sagrera y San Andreu (terrenos del Ejército y Renfe comprados??? por el Consorcio de la Zona Franca), varios en el FÓRUM, Las Arenas en la Plaza de España… etc… ver imágenes en http://www.lagrancorrupción.blogspot.com
¡Falta por ver como acaba este cuento de la lechera! sumado por envergadura al “cuento nacional”. Presumo que Laporta no sueñe con morir arruinado como Miró Sans, y supongo que otro “caixe-banquero”, emulando a Leoncio o Leandro Martínez, director del Banco de Santander entonces, lance su caixa a la gloria que el Barça supone. ¡Pero Las Corts eran otros tiempos!
Y ¡ESPAÑA DOBLA LA TASA EUROPEA DE PARO! y los precios de los pisos, a pesar de la crisis, si no doblan, casi, la MEDIA EUROPEA. !LA CUADRATURA DEL CÍRCULO!
Hola
Antes que nada queria saludar a la gente que administra este maravilloso lugar por que desde que
lo he encontrado me ha servido bastante, siempre
encuentro lo que busco y es bastante interesante, seguir asi por favor siempre con este nivel Muchas Gracias !
Ahora es el turno de mi pregunta, algui’en sabe donde puedo ver los partidos de La Liga BBVA por internet y si es posible de forma gratuita ?
yo solo conozco una pagina que es la que pongo a continuacion a ver que opinais, gracias de antemano.
Mira La Liga BBVA por Internet
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