¿Crisis de las hipotecas subprime en España?
Llevo un tiempo leyendo que es imposible que en España suceda algo como lo que está pasando en los USA con las hipotecas subprime, y lo cierto, es que quién dice esto (bancos e inmobiliarias) son los máximos interesados en que no suceda… cosa que me lleva a pensar que quizás sus palabras no sean del todo objetivas.
Si analizamos la situación en USA, vemos que las llamadas hipotecas subrpime son esas que se concedieron con pocas garantías, y que entrañan un riesgo elevado de que quién la adquiere no pueda hacer frente a los pagos. Normalmente, estas personas no tendrían ningún tipo de aval, por lo que ante la negativa de los bancos por concederles prestamos, surgieron entidades de financiación que se dedicaron a financiar a este “nicho de riesgo”. El problema surge cuando aparte de estas entidades, algunos bancos se suman a la fiesta y empiezan a conceder ellos también hipotecas de riesgo, llegando a casos exagerados como los de la ciudad de Cleveland, donde el ayuntamiento se ha querellado con los principales bancos americanos “por haber inundado el mercado inmobiliario local con préstamos de hipotecas subprime a sabiendas de que mucha gente no podría devolverlos.” lo que ha llevado que durante el 2007 una media de 20 propietarios por día fueran embargados. Fuente El País [link]
Volviendo al caso español, la cosa parece que no ha ido tan lejos, aún y así, todos conocemos familias que dedican más de la mitad de sus ingresos a pagar las hipotecas… con lo que, ahora que la inflación se dispara, los tipos de interés van escalando posiciones y el paro empieza a aumentar (en parte debido a la ralentización económica que provoca el estancamiento en el sector de la construcción) quizás debamos familiarizarnos con el término “subrpime español”. Es posible que dentro de unos años recordemos el 2007 como el momento en que empezó a explotar la burbuja inmobiliaria, y es que, a modo de ejemplo; en el partido judicial de Murcia, que engloba los municipios de Alcantarilla, Beniel, Santomera y la capital murciana, hasta el 30 de octubre del pasado año, 994 familias fueron intervenidas por los bancos. [link]
Podría España verse inmersa en un espiral de embargos como sucedió en California (donde en setiembre hubo un aumento del 40% en el numero de embargos respecto al mes anterior) ante una posible subida de tipos de interés y enfriamiento de la economía? Partiendo de la base que en nuestro país se han estado concediendo hipotecas con tipos iniciales por debajo del mercado (teaser rates) y con duraciones de hasta 50 años, el futuro no pinta muy bién…
Hola, saludos desde http://buscoviviendaindigna.blogspot.com/
Es realmente triste lo de la vivienda en España, esperemos que en unos años la cosa se calme y todo esté un poco mas al alcance de todos.
VARIANTES ESPAÑOLAS A LAS
HIPOTECAS SUBPRIME, NINJA O BASURA.
Rafael del Barco Carreras
Repitiendo y resumiendo. Coreado hasta la saciedad cuando se descubren o denuncian en EEUU, año 2007, y hasta muy entrado el 2008, “En España no existen”. Ver Internet en las etiquetas de hipotecas subprime, ninja o basura. El negrito de Ilinois que compra la ruina donde vive por el doble de lo que vale firmando una hipoteca a infinitos años, y con esas hipotecas “bancos y fondos” captan dinero. Reacción en España, todos, Prensa y Tele, a gritos… “En España no hay hipotecas subprime” o lo de “El Sistema Bancario Español es el más controlado y solvente del Mundo”. En Internet aparecían las primeras voces disidentes. Unos dudando de la propaganda oficial y oficiosa, y otros afirmando sin paliativos. Las había… e infinitas. Gran parte de las 4.000.000 de viviendas producidas, construyéndose o en proyecto desde el 2002, en más o menos, se catalogarían en una de las variantes.
Variantes españolas a la angelical hipoteca del negrito de Ilinois:
Primera variante. Una del 2007. ¡300.000 millones de las viejas pesetas! “Tú me compras por 1.600 millones de euros lo que vale 700 según mis tasadores, todo certificado, los bancos prestarán el dinero, después ampliamos capital, porque con tus 7 millones oficiales no vamos a ninguna parte, revalorizamos tus activos, tasados y certificados de nuevo, y nos lanzamos a Bolsa”. “¿Y porqué los bancos y cajas pondrán más dinero del que vale lo que me vendes?”. La pregunta es de relleno porque el comprador avezado y antiguo inmobiliario sabe de antemano el porqué de los bancos. Reparto en negro. “¿Y si la Bolsa no se lanza?”. “No pasará, la bolsa sube a diario y se lo traga todo, ya se encargarán los bancos, pero si sucediera, como todo está hipotecado, pues se lo tragan ellos”. “Genial”. “De la ampliación yo me quedo el 20%”. “Eso aumenta mi parte en negro”. Más de mil millones de euros supuestamente repartidos entre comprador HABITAT, vendedor FERROVIAL, y los ejecutivos del FINANCIADOR “BANCOS Y CAJAS”. No más allá de seis personas físicas en el reparto, porque inmobiliarias y bancos contabilizarán la documentación oficial, e incluso pagarán impuestos y enormes costes legales, un gran pellizco, pero que tirando por lo bajo permitirá a “escote” más de 10.000 millones de las antiguas pesetas. Inmensa fortuna para cualquier ciudadano, aunque para un muy reducido grupito, pura calderilla.
Segunda variante. “Tú aportas tu inmueble en el Paseo de Gracia por 100 millones de euros que te pago con acciones de la próxima ampliación y al día siguiente puedes venderlas en Bolsa, a cómo cotizan, doblas, pero como el inmueble solo vale 30 tenemos que repartir en negro a los financieros no menos de 50, porque en definitiva son los que financian que las acciones con créditos garantizados por las propias acciones coticen altas”. Supuesto MARTINSA FADESA. Entre el primer y segundo supuesto caven infinidad de variantes con fusiones, OPAS, y dinero con garantía de papel basura. Inmobiliaria Colonial, Riofisa, etc.etc. En el caso Martinsa los interventores judiciales ya han descubierto irregularidades contables (terrenos revalorizados el 1000%) y aconsejan la quiebra fraudulenta para embargar a los administradores su patrimonio personal, y en Hábitat los perjudicados solicitan la retroacción del fraudulento pelotazo. ¿Y cómo se retrotrae el dinero negro justificado con facturas y costes falsos?
Tercera variante. “Tú me compras el local por 200.000 euros, una caixa concederá hipotecando 300.000 para que lo decores, y ya tienes tu tienda en marcha”. “Pero ese local es caro”. “Para ti es una oportunidad de oro, el local sube de precio cada año”. “Y si no pudiera pagar…que se lo quede esa caixa…”.
Cuarta variante. “Con su nómina pagará usted al mes unos 1.000 euros”. “Pero es que necesito un dinero para amueblar y la boda”. “Bueno, veremos si nos amplían la hipoteca y pagarás 1.200 al mes, pero nuestra comisión será del 5% en lugar del 3%”.
Quinta. “Nos traes una nómina… y tienes piso”.
Sexta. “Te doy 300 euros si me firmas en el notario unos papeles”. Los agentes y vendedores, ya despedidos, de Don Piso y Fincas Corral cuentan y no acaban…
Las restantes variantes por los años 2000 en adelante, cuando la burbuja se hinchaba al 20% o 30% anual y los pisos no se vendían (cuanta más oferta invendible más subían los pisos) son infinitas…nómina falsa… DNI falso… valoraciones hipotecarias, debidamente tasadas a voluntad de las partes… compraventas de edificios enteros o “paquetes de viviendas” entre sociedades “instrumentales”…créditos y certificaciones de obra, basura… pero la construcción producía viviendas a tal rapidez que ni falsificando y estafando daban abasto, y sobran 1.000.000 de viviendas de disparatado precio, más ni se sabe de “mal vendidas” y “segunda mano”… acabando con el ahorro de todo el país y el máximo recaudado con infinitas fórmulas financieras en los mercados internacionales.
Y ante el notario el “¿por cuánto escrituramos?” de toda la vida tirando a la baja…con el consejo del propio notario por cuanto “pasaría en Hacienda”… ahora se asciende al máxime posible, primero por desgravaciones fiscales en los plazos de la hipoteca, y muy principal porque a cuanto más ascienda el importe nominal escriturado más se conseguirá en “titulaciones” abonadas por el BCE, o quien en definitiva ha financiado tanta BASURA, ¡y que exigirá cobrar el 100 por 100 más intereses y gastos!
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